نظرة عامة على سوق العقارات في الإمارات العربية المتحدة:

يعد سوق العقارات أحد القطاعات الأكثر نمواً في دولة الإمارات العربية المتحدة، وخاصة في دبي وأبو ظبي.

في اقتصاد اليوم، يعد فهم لوائح المعاملات العقارية وإجراء العناية الواجبة المناسبة أمرًا ضروريًا لتأمين الاستثمار الآمن في قطاع العقارات.

يحتاج معظم المستثمرين في سوق العقارات إلى محامٍ مناسب لضمان فهمهم الكامل لحقوقهم والتزاماتهم، وبالتالي اتخاذ القرارات الصائبة. للأسف، يصل الكثيرون إلى هذا الاستنتاج بعد فوات الأوان ونشوء النزاعات القانونية. يمكن لبعض الإجراءات الاحترازية أن تمنعك دائمًا من مثل هذه المواقف المؤسفة التي قد تُعرّض استثمارك للخطر.

لقد حان الوقت للتحرك، وإنقاذ استثماراتك والمطالبة بحقوقك.

لماذا عليك اختيار مكتب جاستيس للاستشارات القانونية؟

فريقنا الكفؤ مؤهل لتقديم الدعم في جميع شؤون العقارات، بما في ذلك التعاقد والتعاقد من الباطن. يعمل فريقنا بالشراكة مع شركات عالمية وإقليمية ومحلية تعمل على تطوير العقارات وتعاقدها وإدارتها وتداولها وتمويلها والاستثمار فيها.

مهما كانت احتياجاتكم، نحن في مكتب جاستيس للاستشارات هنا لمساعدتكم في تحقيق أهدافكم. نمثل مجموعة متنوعة من العملاء، بما في ذلك المطورون، وشركات المقاولات، وشركات المقاولات من الباطن، ورواد الأعمال، والأفراد ذوي الملاءة المالية العالية، والمشاهير، والبنوك، والمستثمرون، وملاك العقارات، والمستأجرون، في معاملات العقارات التجارية والسكنية، وفي الدعاوى القضائية.

خدماتنا:

التقاضي والتحكيم العقاري:

يعتبر العقد المبني على FIDIC أحد أكثر أشكال العقود استخدامًا في صناعة البناء والهندسة.

يتمتع فريقنا من المحامين المؤهلين بخبرة واسعة في مجال البناء، ويمثلون العملاء في ولايات قضائية مختلفة بما في ذلك على سبيل المثال لا الحصر؛ محاكم دبي، ومحاكم مركز دبي للتحكيم الدولي، ومحاكم مركز دبي المالي العالمي.

يتمتع فريق التقاضي العقاري لدينا بفهم السوق لتقديم المشورة القانونية بشأن جميع الأمور التي تعكس احتياجات أعمال عملائنا.

لدينا القدرة والخبرة لتحديد وتنفيذ الحلول الأكثر فائدة الموجهة للأعمال، إما عن طريق متابعة أو الدفاع عن إجراءات التقاضي أو التحكيم أو من خلال طرق أخرى بديلة لحل النزاعات، مثل الوساطة أو المفاوضات.

نزاعات الإيجار والاستئجار:

بالإضافة إلى العناية الواجبة بالممتلكات وإدارة محفظة العقارات من منظور قانوني، فإن مستشارونا خبراء في تقديم المشورة فيما يتعلق بنزاعات التأجير والاستئجار.

يتمتع فريقنا بخبرة واسعة في التعامل مع مئات القضايا في مركز تسوية المنازعات الإيجارية – RDC – مع فهم جميع جوانب قوانين وأنظمة الإيجار والتأجير.

الاستحواذ والتخلص من العقارات والممتلكات:

إذا وجدت عقارًا ترغب في شرائه أو بيعه أو تأجيره، فمن الضروري أن يكون لديك فريق قانوني محترف وذو خبرة إلى جانبك لضمان استيفاء جميع المتطلبات، بدءًا من إجراء العناية الواجبة المناسبة، والتأكد من صياغة المستندات القانونية أو مراجعتها بما يتوافق مع القانون والتنظيم لتحقيق هدف الاستثمار ونتيجة لذلك للحفاظ على أفضل مصالح استثمارك.

يتمتع فريق العقارات الثنائي اللغة لدينا بخبرة في التعامل مع جميع مراحل وأنواع المعاملات العقارية بما في ذلك السكنية والتجارية والاستخدام المختلط وخارج الخريطة والسوق الثانوية – إعادة البيع.

اتفاقية البيع والشراء – صياغة ومراجعة:

اتفاقية البيع والشراء (SPA) هي عقد قانوني يُلزم البائع ببيع منتج أو خدمة، والمشتري بشراء منتج أو خدمة. وتُستخدم هذه الاتفاقية في جميع أنواع الشركات، إلا أنها تُستخدم غالبًا في صفقات العقارات: إذ توضح الاتفاقية سبب البيع، وتضع ضوابطه، مثل الدفع والسعر ونقل ملكية الأصول من البائع إلى المشتري.

من المؤكد أن شراء أو بيع أي عقار ليس عملية بسيطة: هناك العديد من الخطوات التي يجب على كل من المشتري والبائع اتخاذها في الاعتبار.

سيساعدك فريقنا المؤهل على التأكد من حصولك على العقد والوثائق الصحيحة في متناول يدك لتأمين معاملة الممتلكات الخاصة بك.

العناية الواجبة بالممتلكات:

تتضمن معاملة الملكية (البيع أو الشراء) عدة مراحل قبل الانتهاء من المعاملة بين البائعين والمشترين.

عادة، تبدأ أي معاملة عقارية من لحظة توقيع مذكرة التفاهم التي تحدد الشروط والأحكام الخاصة بالمعاملة حتى لحظة توقيع اتفاقية البيع والشراء لإتمام المعاملة.

في هذه المرحلة، سيعمل فريقنا المختص على التأكد من التحقق من جميع المعلومات المتبادلة والتحقق منها قبل تنفيذ المعاملة.

كخطوة حاسمة، سيضمن فريقنا أن المطور أو المشروع مسجل في دائرة الأراضي والأملاك (DLD) أو الجهة المعنية مع حساب الضمان في مكانه إذا كانت المعاملة تتضمن مشروعًا على الخريطة.

سنتأكد من أن العقار خالٍ من جميع أنواع المشكلات والأعباء غير المعلنة.

الاستحواذ على الأراضي وتطويرها:

الاستحواذ على الأراضي هو عملية شراء قطعة أرض كاستثمار بديل أو كنقطة بداية لمشروع بناء ذاتي للتطوير.

في كلتا الحالتين، سيقوم فريق العقارات لدينا بإجراء العناية الواجبة؛ ومراجعة اتفاقية البيع والشراء مع المطور الرئيسي والتحقق من وثائق تطوير المشروع المشاركة في المعاملة بالتعاون مع السلطات المحلية.